В общественных явлениях есть категории, которые носят фундаментальный, непреходящий характер, имеют общечеловеческую ценность. Они широко изучаются и разрабатываются в научных трудах и в то же время существуют в представлениях любого человека, который может высказать о них свое суждение. Собственность как раз и относится к таким категориям, которые имеют ключевое значение для любого общества и каждого его индивида.Поэтому от того, насколько эффективно будет осуществляться защита права собственности, напрямую зависит стабильность всего гражданского оборота.
Конструкция содержания права собственности согласно статье 209 ГК РФ включает в себя три правомочия, которые имеет собственник: право владения, пользования и распоряжения. Действия, препятствующие собственнику осуществлять свои правомочия, пресекаются способами, установленными законом.

Наиболее распространенным средством защиты права собственности является судебная защита нарушенных прав путем подачи: 1. Иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационного иска); 2. Иска об устранении нарушений, не соединенных с лишением владения (негаторного иска);

3. Иска о признании права собственности.
Последнему виду исков посвящена отдельная статья, поэтому здесь мы остановимся лишь на двух первых.
1. Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационый иск).
Статья 302 ГК РФ устанавливает, что если имущество выбыло из владения собственника или иного лица, которому собственник передал его во владение, помимо их воли (утеряно, похищено и т.п.), то собственник может их истребовать даже у добросовестного приобретателя. Таковым закон признает лицо, которое не знало и не могло знать, что приобретает спорное имущество у неправомочного субъекта. Гражданский кодекс устанавливает также, что если имущество приобретено новым владельцем безвозмездно, собственник может истребовать его во всех случаях, независимо от причин, по которым данная вещь выбыла из его владения. Из общего правила существует исключение: деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.
Закон устанавливает также, что стороны возмещают другу друга ряд расходов, связанных с владением истребуемого имущества. Порядок расчетов предусмотрен ст. 303 ГК РФ.
2. Иск об устранении нарушений, не соединенных с лишением владения (негаторный иск).
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник имеет право на защиту от посягательств на свои права, даже если эти посягательства и не были соединены с лишением владения как такового. К примеру, пользование строением затруднено ростом соседского дерева или неправомерным огораживанием земельного участка собственника. В случае, когда устранить указанные нарушения мирным путем не удается, собственник обращается за защитой своих прав в суд.
Избрание заинтересованным лицом конкретного способа напрямую зависит от характера нарушенного права. В настоящее время на практике часто возникают ситуации, когда суды отказывают в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на выбор истцом ненадлежащего способа защиты нарушенных прав.
Таким образом, иски о защите права собственности имеют ряд своих особенностей, поэтому собственнику следует доверить написание искового заявления и представление своих интересов в суде квалифицированному юристу. Это позволит избежать многих ошибок и гарантирует успешное разрешение дела.

В целях обоснованного применения того или иного способа защиты, их возможной сочетаемости а также правовой эффективности специалисты юридической компании «Альтернатива» предлагают следующие услуги: - истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикация),

в том числе доказывание недобросовестности приобретателя, истребование имущества от добросовестного приобретателя;
- устранение в судебном порядке нарушений права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, не связанных с лишением владения;
- установление юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом;
- понуждение в судебном порядке к государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом;
- признание недействительными зарегистрированных в ЕГРП вещных прав на объекты недвижимого имущества;
- признание сделок (ничтожных и оспоримых) недействительными по основаниям, предусмотренными гражданским законодательством, а также законодательством о несостоятельности (банкротстве);
- признание договоров незаключенными;
- расторжение, в том числе отказ от исполнения договоров в судебном порядке;
- подготовка заявлений об освобождении имущества от ареста
- государственная регистрация вещных прав, обременений вещных прав на объекты недвижимого имущества в территориальных отделах Росреестра;
- координация сотрудничества заинтересованных лиц с организациями, оказывающими услуги по землеустройству (межеванию) земельных участков, технической инвентаризации объектов недвижимости;
- постановка объектов недвижимости на кадастровый учет и др.